Comprar um imóvel não depende, necessariamente, de financiamento bancário. Para quem não quer pagar juros compensatórios por muitos anos, ou teve o financiamento negado, há outros caminhos.
Os caminhos
- Recursos próprios: a compra à vista, com dinheiro guardado. É o caminho mais barato, mas exige reunir o valor inteiro.
- Consórcio de imóvel: você paga parcelas mensais e recebe o crédito na contemplação, por sorteio ou por lance, sem juros compensatórios.
- FGTS: pode completar a compra de imóvel residencial, conforme as regras da Caixa, inclusive junto com o crédito do consórcio.
A compra com o crédito do consórcio, passo a passo
- Plano: você escolhe o valor do crédito e a parcela que cabe no seu orçamento.
- Contemplação: por sorteio ou por lance, nas assembleias mensais do grupo.
- Imóvel: você escolhe casa, apartamento, terreno ou imóvel comercial, com imobiliária ou diretamente com o proprietário, em qualquer lugar do Brasil.
- Análise: a administradora analisa a documentação do imóvel, a do vendedor e a sua.
- Contrato e registro: a compra é formalizada com alienação fiduciária em favor da administradora e registrada no cartório de imóveis.
- Pagamento: o vendedor recebe o valor diretamente da administradora.
Custos da compra
Em qualquer forma de compra, há os custos de transferência, como o ITBI, cobrado pela prefeitura, e as taxas de cartório para o registro. Vale incluí-los no planejamento desde o início.
Na Gol D., em Paulo Afonso, o especialista orienta cada etapa, da escolha do plano à compra do imóvel.